Emlak Rehberi

Satıcı ve alıcı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi veya ilgili müdürlük üzerinden başvuru yapar. Kimlik, taşınmaz bilgileri, gerekli beyanlar ve işlem türüne göre belgeler hazırlanır. Harç ve döner sermaye bedelleri bildirildikten sonra resmi işlem tamamlanır.

Web Tapu üzerinden kimlik doğrulamasıyla işlem başlatılır, taşınmaz ve işlem türü seçilir. Müdürlük incelemesi sonrasında gerekli ödeme ve randevu bilgileri bildirilir.

Tapu harcı alıcıdan %2, satıcıdan %2 oranında alınır; toplam %4’tür. Pratikte bazen alıcı tüm masrafı üstlenir ancak bu durum tarafların anlaşmasına bağlıdır. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli vardır.

Gayrimenkul satışında tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2, toplam %4 olarak hesaplanır. Ayrıca tapu müdürlüğünce belirlenen döner sermaye hizmet bedeli çıkar. Uygulamada taraflar iki payı da alıcının karşılaması konusunda anlaşabilir; ancak kanuni harç yükümlülüğü alıcı ve satıcı için ayrı ayrı belirlenmiştir. Gerçek satış bedelinin düşük beyan edilmesi cezalı işleme yol açabilir.

İpotek, taşınmaz üzerinde alacak için kurulan teminat hakkıdır. Tapu kaydında görünür; satış veya kredi işlemi öncesi kapsamı ve kaldırılma şartları incelenmelidir.

Alacak sona erdiğinde ilgili alacaklı tarafından terkin işlemi başlatılır. Banka ipoteklerinde elektronik terkin süreci kullanılabilir.

Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve benzeri kayıtların incelenmesine yarayan tapu kayıt bilgileridir. Satın alma öncesinde güncel kayıt kontrol edilmelidir.

Paylı mülkiyette her paydaşın belirli bir payı vardır. Pay devri, önalım hakkı ve kullanım konuları işlem türüne göre değerlendirilir.

Miras ortaklığı gibi durumlarda payların tek tek belirlenmediği ortak mülkiyet biçimidir. Tasarruf işlemlerinde ortakların birlikte hareket etmesi gerekebilir.

Paylı mülkiyette kişi kendi payını devredebilir; diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir. Elbirliği mülkiyetinde kurallar farklıdır.

Paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara belirli şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyabilir. Süreler ve istisnalar önemlidir.

Malik dışında bir kişinin taşınmazdan yararlanma ve kullanma hakkıdır. Satış ve kullanım kararlarını etkileyebilir.

Kat irtifakı yapımı süren veya henüz kat mülkiyetine geçilmemiş yapılarla; kat mülkiyeti tamamlanmış bağımsız bölümlerle ilgilidir. Tapu ve yapı kayıtları birlikte incelenmelidir.

Kendi taşınmazlarınız için e-Devlet ve Web Tapu hizmetleri kullanılabilir. Başkasının kayıtlarına erişim yetki ve mevzuatla sınırlıdır.

Uygun kapsamda ve geçerli bir vekaletnameyle temsil mümkün olabilir. Yetkinin taşınmaz ve işlem bakımından yeterli olması gerekir.

Vatandaşlık, ülke, taşınmaz konumu ve mevzuattaki edinim kısıtları kontrol edilir. Kimlik, değerleme ve işlem belgeleri bakımından ek şartlar olabilir.

Ad, soyad veya kayıt bilgilerindeki hata türüne göre tapu müdürlüğüne başvuru, belge incelemesi ya da mahkeme kararı gerekebilir.

Eşlerin birlikte yaşadığı aile konutuna ilişkin koruma sağlayan şerhtir. Şerhin konulması ve sonuçları somut olaya göre değerlendirilir.

Tapu hakkı senedin fiziki varlığına bağlı değildir. Kimlik ve kayıt doğrulamasıyla ilgili müdürlükten bilgi ve belge alınabilir.

Gerçeğe aykırı beyan vergi ve ceza riski doğurabilir. İşlemde gerçek bedel ve yasal matrah kurallarına uyulmalıdır.

Tarafların geçerli kimlik belgeleri gerekir; vekille işlemde vekaletnamenin kapsamı ve geçerliliği de incelenir. Yabancı taraf veya şirket varsa ek belgeler istenebilir.

Kural olarak işlem tarafları veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcileri katılır. Randevu mesajındaki müdürlük ve saat bilgilerini doğrulayın.

Başvurunun aşamasına göre iptal veya düzeltme yapılabilir. İşlem numarasıyla ilgili tapu müdürlüğünden yol haritası alın.

Eksik belge, yetki sorunu, tasarruf kısıtı veya hukuki engel nedeniyle işlem tamamlanamayabilir. Ret gerekçesinin yazılı bildirilmesini isteyin.

Tapu müdürlüğünün bildirdiği resmi ödeme kanalları kullanılır. Şüpheli SMS bağlantılarına veya kişisel hesaplara para göndermeyin.

Yetkili kişinin güncel tapu kayıtları ve takyidat bilgileri üzerinden kontrol yapılır. Satıştan önce kaydın kapsamını inceleyin.

Alacaklı banka veya kurumdan yetkili kişilerin güncel borç ve kapama bilgisi alması gerekir. Tapu kaydı tek başına güncel borç tutarını göstermeyebilir.

Şerh belirli kişisel hak ve kısıtları tapu siciline yansıtır; beyanlar taşınmaza ilişkin açıklayıcı kayıtlar içerebilir. Hukuki sonuçları kaydın türüne göre değişir.

Tarafların gerçek anlaşma bedeli esas alınır; harç matrahında kanuni alt sınırlar bulunur. Düşük veya yanlış beyan cezaya yol açabilir.

Tapu devriyle satış bedelinin güvenli biçimde eşleştirilmesine yönelik ödeme çözümleridir. Kullanılan hizmetin güncel koşullarını resmi sağlayıcıdan doğrulayın.

Taşınmazın tapudaki niteliğinin fiili ve hukuki duruma uygun güncellenmesidir. Kadastro, belediye ve tapu işlemleri gerekebilir.

Yapının belgeleri ve bağımsız bölüm bilgileriyle ilgili tapu müdürlüğüne başvurulur. Yapı kullanma izin belgesi ve proje kayıtları önemlidir.

Alınabilir; ancak yapı ruhsatı, fiili durum, iskan ve bağımsız bölümün tapu-proje uyumu ayrıca incelenmelidir.

Parselin veya bağımsız bölümün sınır ve konumunu gösteren teknik çizimdir. İşlem türüne göre kadastro veya onaylı proje belgeleri gerekir.

Tapuda yazılı payın paydası ve payı oranı belirler. Örneğin 1/4 pay, taşınmazın hukuken dörtte bir payıdır; belirli bir fiziksel bölüm değildir.

Her satışta otomatik olarak aranmaz; işlem ehliyetine ilişkin somut şüphelerde ilgili usule göre değerlendirme ve belge istenebilir.

Başvuru ve randevu usulleri işlem türüne ve müdürlüğün işleyişine göre değişebilir. Web Tapu ve ALO 181 üzerinden güncel yöntemleri öğrenin.

Belirli işlemlerde ilgili kişinin rızasını gösterir. Hangi muvafakatin gerektiği işlem türüne ve hak sahipliğine göre belirlenir.

Eksiksiz belgelerde süreç kısa olabilir; müdürlük yoğunluğu, inceleme ve eksik evrak süreyi etkiler. Kesin gün garantisi yoktur.

Mülkiyet devredilebilir ancak intifa hakkı satıştan sonra da etkisini sürdürebilir. Alıcının kullanım hakkı ve yükümlülükleri önceden incelenmelidir.

Tapu satış harcı kural olarak alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4’tür. Taraflar aralarında tüm tutarı alıcının ödemesi gibi bir paylaşım üzerinde anlaşabilir; bu anlaşma kanundaki harç yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Döner sermaye bedeli ayrıca hesaplanır.

Tapu harcından ayrı olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem için aldığı hizmet bedelidir. Tutar, işlem türüne ve yöresel katsayıya göre değişebilir; kesin tutar işlem sırasında öğrenilir.

Taraflar, taşınmaz adresi, kira bedeli, ödeme günü, depozito, teslim durumu ve özel koşullar açık yazılmalıdır. Emredici kanun hükümlerine aykırı şartlar geçersiz olabilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin genel olarak noter onaylı olması zorunlu değildir. İspat kolaylığı için yazılı düzenleme önerilir.

Uygun tarafların e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturmasına ve onaylamasına yönelik resmi hizmettir. Hizmetin kapsamı ve şartları resmi ekrandan kontrol edilmelidir.

Konut ve çatılı işyeri kira artışında uygulanabilir yasal sınır ve sözleşme koşulları esas alınır. İlgili dönemin on iki aylık ortalama TÜFE verisi önemlidir.

Hayır. Uygulanabilir kanuni sınırlar ve sözleşme hükümleri vardır. Uyuşmazlıkta somut tarihler ve kira ilişkisi değerlendirilmelidir.

Tahliye, geçerli kanuni sebep ve uygun usul gerektirir. Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa ve geçerli taahhüt gibi sebepler farklı kurallara tabidir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu madde 352 uyarınca geçerli bir taahhüt için kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması önemlidir. Her belge kendiliğinden tahliye sağlamaz; kanuni usul ve süreler geçerlidir.

Türk Borçlar Kanunu madde 352 açısından kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilen yazılı tahliye taahhüdü esas alınır. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhütlerde geçerlilik uyuşmazlığı yaşanabilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvencenin saklanması ve iadesinde özel kurallar vardır.

Sözleşmenin bitimi, borç ve hasar durumu, güvence hesabı kuralları dikkate alınır. Normal kullanım eskimesi ile zarar ayrılmalıdır.

Kullanıma bağlı olağan giderler ile malik sorumluluğundaki yatırım ve demirbaş giderleri ayrılmalıdır. Yönetim planı ve kanun dikkate alınır.

Satış tek başına kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni malikin ihtiyaç sebebine dayanan özel hakları ve süreleri olabilir.

Kiraya veren, kanundaki ihtar ve takip yollarına başvurabilir. Tahliye için usulüne uygun işlem ve şartlar gerekir.

Kiracının erken iadesinde, benzer koşullarla yeniden kiralanabilecek makul süre ve sözleşme şartları önemlidir.

Normal kullanımdan doğan yıpranma ile kiracının verdiği zarar ayrılır. Otomatik boyama yükümlülüğü varsayılmamalıdır.

Değişiklik ve yeniliklerde kiraya verenin yazılı rızası gerekebilir. Acil bakım ve zorunlu onarımlar ayrı değerlendirilir.

Birçok kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır; kanuni istisnalar bulunur.

Yeni kira dönemindeki bedelin mahkemece belirlenmesine ilişkin davadır. Beş yıllık süre, emsal kira ve hakkaniyet gibi ölçütler önem taşır.

Olağanüstü koşullar altında sözleşme dengesinin ciddi değiştiği iddiasıyla uyarlama talep edilebilir; koşulları somut olayda değerlendirilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin dolması tek başına kiraya verene genel tahliye hakkı vermez; uzama ve fesih kuralları uygulanır.

Taraflar süreyi belirleyebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitmesi ve uzama konusunda özel kanuni kurallar vardır.

Resmi elektronik sözleşme hizmeti kapsamında düzenlenen kayıtlar ilgili hizmette görüntülenebilir. Her kağıt sözleşme otomatik olarak sisteme yüklenmez.

Sözleşmenin türü ve süresine göre bildirim süreleri değişir. Belirsiz süreli ve belirli süreli kira ilişkileri ayrı değerlendirilmelidir.

Kiracının konut dokunulmazlığı ve kullanım hakkı vardır. Bakım ve gösterim gibi konular uygun bildirim ve rıza çerçevesinde yürütülmelidir.

Alt kiralama ve kullanım hakkı devri kanuni ve sözleşmesel şartlara bağlıdır. Konut ve çatılı işyerlerinde yazılı rıza gerekliliğini kontrol edin.

Kiracı gerekli ve makul ölçüde gösterime katlanmakla yükümlü olabilir; zamanlama ve özel hayat dengesi gözetilmelidir.

Kiracının sorumlu olduğu gerçek zarar ve borçlar değerlendirilir. Normal kullanımdan doğan eskime tek başına zarar sayılmaz.

Kira ödemelerinde banka veya posta aracılığıyla belgelendirme yükümlülükleri bulunabilir. Güncel vergi düzenlemesini kontrol edin.

Olağan kullanım-bakım ile esaslı onarım ve ayıptan kaynaklanan giderler ayrılır. Arızanın sebebi ve sözleşme koşulları önemlidir.

Durumu fotoğraf ve yazılı bildirimle belgeleyin. Ayıbın nedeni, giderim süresi ve olası haklar için kira mevzuatı uygulanır.

Noter veya kanunen geçerli bildirim yolları kullanılabilir. İhtarın içeriği, tebliği ve süreler uyuşmazlığın türüne göre değişir.

Kiraya veren yasal takip yoluna başvurabilir; ödeme emri, itiraz ve tahliye süreçlerinin süreleri vardır. Usul hataları hak kaybına yol açabilir.

Kanundaki gerçek ve samimi ihtiyaç şartları ile dava ve bildirim süreleri sağlanmalıdır. Sadece sözlü talep tahliye için yeterli değildir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında uzama yılları ve kanuni bildirim şartları önemlidir. Sözleşme tarihine göre süre hesabı yapılmalıdır.

Kefaletin geçerliliği için yazılı şekil ve kanundaki özel şartlar aranabilir. Kefilin sorumluluk üst sınırı ve tarih gibi unsurlar önemlidir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında şartlar oluşursa sözleşme kanunen uzayabilir. Kiraya verenin fesih imkanları sınırlıdır.

Elektrik, su, doğal gaz gibi aboneliklerin usulüne uygun sonlandırılması ve sayaçların tutanağa yazılması sonradan borç çıkmasını önler.

Türkiye'de yerleşik kişiler arasındaki bazı sözleşmelerde dövizle bedel belirleme kısıtları bulunur. İstisnalar için güncel mevzuatı kontrol edin.

Kat mülkiyeti bakımından malik sorumluluğu ile kiracının kullanım gideri yükümlülüğü farklıdır. Yönetim ve kira ilişkisi birlikte incelenir.

Anahtarları tarih, sayaç ve demirbaş bilgilerini içeren yazılı teslim tutanağıyla teslim etmek ispat kolaylığı sağlar.

Kira kontratı, kiraya veren ile kiracı arasında taşınmazın kullanım koşullarını belirleyen kira sözleşmesidir. Adres, taraflar, kira bedeli, ödeme günü, süre, depozito ve diğer koşullar açıkça yazılmalıdır.

Kiraya verenin ve kiracının bilgilerini, taşınmazın açık adresini, kira başlangıç tarihini, bedeli, ödeme şeklini, depozitoyu ve varsa özel şartları yazın. Taraflar sözleşmeyi okuyup imzalamalı ve birer nüsha almalıdır. Ana sayfamızdaki Kira Kontratı Oluştur hizmetine tıklayarak güncel mevzuata uygun bir kira kontratı taslağı düzenleyebilirsiniz.

Taraf ve taşınmaz bilgileriyle kira tutarı, ödeme günü, süre ve diğer şartlar belirlenir; düzenlenen metin imzalanır. e-EmlakOfisi Kira Kontratı Oluştur hizmetinden sözleşme taslağı hazırlayabilirsiniz.

Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, taşınmaz adresi, başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme yöntemi, depozito, teslim edilen demirbaşlar ve özel şartlar belirtilmelidir.

Kiracı, taşınmazın açık adresini ve kesin tahliye tarihini belirterek kiralananın tesliminden sonra yazılı taahhütte bulunmalıdır. Tarih, imza ve iradenin geçerliliği önemlidir. Boş tarihli veya baskıyla alınan belgeler uyuşmazlık doğurabilir. Hizmetimizle belge taslağı hazırlayabilirsiniz.

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması hâlinde kiraya verene kanundaki şartlarla icra veya dava yoluna başvurma imkânı verir. TBK 352 kapsamında süreler önemlidir.

Kira ödemeleri için senet düzenlenmesi bazı hukuki riskler doğurabilir. Aynı borcun hem kira sözleşmesinde hem senette nasıl gösterildiği ve ödeme sonrası senedin iadesi önemlidir. Somut işlem için hukuki değerlendirme gerekir.

Taraflar gerekli şartları içeren bir kira sözleşmesini kendileri hazırlayabilir. e-EmlakOfisi Kira Kontratı Oluştur hizmetindeki ücretlendirme ve kullanım koşulları ayrıca geçerlidir.

Hayır. Kira sözleşmesi kiralama koşullarını düzenler; tahliye taahhütnamesi ise kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltma yönündeki yazılı taahhüdüdür. Tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları ayrıca değerlendirilir.

Tapu kaydı, takyidat, yapı ruhsatı ve kullanım izinleri, deprem ve bina bilgileri, aidat, vergi borçları ve fiili durum incelenmelidir.

Gerçek konum, net/brüt alan, oda sayısı, bina yaşı, kat, ısıtma, tapu durumu ve güncel fotoğraflar doğru biçimde belirtilmelidir.

Yakın çevrede gerçekleşen benzer satışlar, konum, bina durumu, alan, kat, kullanım özellikleri ve hukuki durum birlikte değerlendirilir.

Ödeme amacı, iade koşulları, taşınmaz bilgileri ve taraflar yazılı belgelenmeli; ödeme yapılan kişinin yetkisi doğrulanmalıdır.

Taşınmaz ticareti mevzuatındaki hizmet bedeli sınırları ve tarafların yazılı anlaşması önemlidir. Güncel düzenlemeler kontrol edilmelidir.

Taşınmaz ticareti faaliyetinde işletmenin gerekli koşulları sağladığını gösteren yetki belgesidir. Resmi sorgulama yapılmalıdır.

Banka gelir, kredi notu, taşınmazın ekspertiz değeri ve güncel kredi düzenlemelerine göre değerlendirme yapar.

Bankanın teminat alacağı taşınmazın değer ve uygunluğunun bağımsız değerlendirilmesidir. Satış fiyatıyla aynı olmak zorunda değildir.

Tapu, yapı ve banka kriterleri açısından konut finansmanına elverişlilik ifade eder; nihai karar bankanın incelemesine bağlıdır.

Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki bağımsız bölümlerde tapu işlemleri ve ilgili abonelikler için geçerli poliçe aranabilir.

İlan kaynağı ve ilan verenin malik veya yetkili kişi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Tapu bilgisi ve ödeme güvenliği önemlidir.

Elektronik ilanlarda kimlik ve yetki doğrulamasıyla sahte veya yetkisiz ilanların önlenmesini amaçlayan resmi düzenleme ve altyapıdır.

Kimlik, tapu bilgileri, işlem türüne göre DASK ve temsil belgeleri gibi evraklar gerekebilir. Güncel liste tapu müdürlüğünden doğrulanmalıdır.

Elektrik, su, doğal gaz ve internet için ilgili sağlayıcının abonelik açma-kapama veya devir işlemleri yapılır.

Taşınmaz mülkiyetinin devri kural olarak resmi şekil ve tapu tescili gerektirir. Özel sözleşme tek başına tapu devri sağlamaz.

Net alan fiilen kullanılabilir alanı, brüt alan ise ilgili ölçüm standardına göre ek alanları kapsayabilir. İlanda ölçüm tanımı net olmalıdır.

Yapı kullanma izin belgesi binanın ruhsat ve kullanım süreçleri hakkında bilgi verir. Yokluğu finansman ve kullanım açısından risk yaratabilir.

Mümkün olabilir ancak ipoteğin kapsamı, borç tutarı ve kaldırılma yöntemi güvenli biçimde planlanmalıdır.

Bankacılık kanalları ve uygun güvenli ödeme yöntemleri kullanılmalı; ödeme ve resmi tapu devri koordineli yürütülmelidir.

İmar durumu, parsel sınırları, yola cephe, hisseler, tarım ve sit kısıtları, altyapı ve tapu şerhleri kontrol edilmelidir.

Kapora ödemesinin amacı, koşulları, iadesi ve tarafların yetkisi yazılı kayda bağlanmalıdır. Taşınmaz mülkiyeti yalnız kapora sözleşmesiyle devredilmez.

Yetkili kanallardan tapu kaydı ve temsil belgeleri kontrol edilir. İlan verenin malik veya yetkili emlak işletmesi olması önemlidir.

Malik veya yetkili kişi, mevzuattaki elektronik ilan doğrulama sistemi üzerinden gerekli yetkilendirmeyi yapabilir. Güncel kapsamı resmi duyurulardan kontrol edin.

Emsal satışlar, satış süresi, bakım masrafları ve finansman koşulları birlikte ele alınmalıdır. İlan fiyatı gerçekleşmiş satış fiyatı değildir.

Aidat, vergi, abonelik ve taşınmazla ilişkili kayıtların durumu araştırılmalıdır. Her borcun alıcıya geçeceği varsayılmamalıdır.

Alınabilir ancak hukuki kullanım, kredi, abonelik ve kat mülkiyeti yönünden riskler olabilir. Belediyeden güncel belge ve durum istenmelidir.

Tapu niteliği, ruhsat, proje aykırılığı, ekspertiz veya bankanın kredi politikası nedeniyle uygun görülmeyebilir.

Her peşin alımda zorunlu değildir; kredi ve bazı özel satış türlerinde değerleme şartları uygulanabilir.

İlan satıcının talebidir; ekspertiz ise belirli yöntem ve verilere dayalı değer görüşüdür. Aralarında fark olması mümkündür.

Yeni malik mevcut kira ilişkisini kural olarak devralır. Kiracının hakları ve yeni malikin özel fesih imkanları değerlendirilmelidir.

Hizmet süresi tarafların anlaşmasına ve mevzuata göre belirlenir. Süre, kapsam ve fesih şartları sözleşmede açık olmalıdır.

Hizmetin niteliği, sözleşme ve mevzuattaki şartlara göre değerlendirilir. Yazılı sözleşme ve hizmetin tamamlanma durumu önemlidir.

Doğal ışıkta, geniş açıyı abartmadan, tüm odaları ve kusurları dürüstçe gösteren fotoğraflar kullanın.

İlan platformu kuralları, doğrulama eksikliği, yanlış bilgi veya yetki sorunları nedeniyle kaldırılabilir.

Konum, ulaşım, arz-talep, yapı durumu, finansman koşulları ve emsal satışlar değeri etkiler; kesin artış garantisi yoktur.

Malik kendi taşınmazını satabilir. Tapu işlemleri ve ilan doğrulama şartları yine geçerlidir.

Yetkili mühendislik incelemesi, mevcut raporlar ve yapı belgeleri değerlendirilir. Bina yaşı tek başına güvenlik göstergesi değildir.

Deprem performansı, yapı kalitesi, bakım, konum, enerji tüketimi ve bütçe birlikte karşılaştırılmalıdır.

Taşınmazın konumu, hukuki durumu, fiziksel özellikleri, emsal veriler ve kullanılan değerleme yaklaşımı açıklanır.

Gerçek dışı düşük fiyat, acele kapora, doğrulanamayan yetki ve başka kişiye ait banka hesabı gibi işaretlere dikkat edin.

Gayrimenkul satış sözleşmesi, alıcı ve satıcının taşınmaz satışıyla ilgili bedel, ödeme, teslim ve diğer şartları belirlediği sözleşmedir. Taşınmaz mülkiyeti yalnızca sıradan yazılı sözleşmeyle geçmez; tapuda resmî işlem gerekir.

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme esas olarak satıcı ile alıcı arasında yapılır. Emlak danışmanı aracılık edebilir ancak bu durum onu kendiliğinden taşınmazın satıcısı yapmaz. Taşınmaz satışında resmî şekil ve tapu devri kuralları ayrıca geçerlidir.

Taraflar, taşınmazın ada-parsel ve adres bilgileri, bedel, ödeme takvimi, teslim şartları ve cayma/cezai şart hükümlerini açıkça belirler. Ancak taşınmaz satışı ve satış vaadinde resmî şekil şartlarına uyulmalıdır; basit yazılı taslak tapu devri sağlamaz.

Tarafların üzerinde görüştüğü ödeme ve teslim şartlarını kayıt altına alır. Taşınmaz mülkiyetinin devri için gerekli resmî işlemlerin yerine geçmez.

Hayır, taşınmaz alım satımında genel olarak emlak danışmanıyla çalışmak zorunlu değildir. Aracılık hizmeti alınırsa yazılı sözleşme ve yetki koşullarına dikkat edilmelidir.

Tapu niteliği ve planlama durumu farklıdır. Tarla vasıflı bir yerin imarlı konut arsası gibi kullanılması otomatik olarak mümkün değildir.

İlgili belediye veya yetkili idareden parsel bazında güncel imar durumu ve plan notları sorgulanır.

TKGM Parsel Sorgu üzerinden konum ve kadastro bilgileri görüntülenebilir. Harita bilgisi resmi imar izninin yerine geçmez.

Emsal, imar planı ve mevzuata göre hesaplanan toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Hesaba dahil edilmeyen alanlar ayrıca düzenlenir.

Taban alanı katsayısı, yapı taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder.

Yapının izin verilen yükseklik sınırı için kullanılan ifadedir; güncel plan notları ve imar yönetmeliği esas alınır.

İmar uygulaması kapsamında parselin yol veya kamusal alan için ayrılan kısmıyla ilgili işlemdir. Parsel alanını etkileyebilir.

İfraz parselin bölünmesi, tevhit parsellerin birleştirilmesidir. İmar ve kadastro şartları sağlanmalıdır.

Alınabilir; ancak payın fiili konumu, kullanım anlaşması, önalım hakkı ve imar durumu ayrıca incelenmelidir.

Tarım arazilerinde yapılaşma, alan ve nitelik ile izin şartlarına bağlıdır. Belediye ve tarım idaresinden yazılı görüş alınmalıdır.

Köy yerleşimi ve civarına ilişkin mevzuat kapsamındaki belirlenmiş alanlardır. Yapılaşma koşulları konuma göre değişebilir.

Koruma statüsüne ve ilgili kurul kararlarına göre izinler veya yasaklar uygulanabilir.

Mevzuatta satışa uygun belirli taşınmazlar için resmi ihale veya doğrudan satış süreçleri olabilir. Her hazine arazisi satılık değildir.

Kat mülkiyeti veya irtifakında bağımsız bölüme bağlanan ortak arsa payını ifade eder.

Ruhsat, erişim, ifraz ve yapılaşma şartları üzerinde etkili olabilir. Kadastro yolu ile fiili yol farklı olabilir.

Belirli tarih ve koşullarda düzenlenmiş yapı kayıt belgesinin kapsamı sınırlıdır; her durumda ruhsat veya iskan yerine geçmez.

İmar hakları, ulaşım, altyapı, konum, cephe, büyüklük, eğim ve karşılaştırılabilir satışlar dikkate alınır.

Kadastro kayıtlarında yol olarak belirlenen güzergâhtır. Parselin fiili erişim ve hukuki yol durumuyla birlikte incelenmelidir.

Belediye veya yetkili idarenin askı ilanları, plan paftaları ve plan notları kontrol edilir.

Kamu yararı amacıyla taşınmazın mevzuata uygun bedel ve usulle kamu idaresince edinilmesidir. İtiraz ve dava yolları olabilir.

Yürürlükteki imar planında kullanım ve yapılaşma koşulları tanımlanmış parseldir. Plan notları ve kısıtlar mutlaka kontrol edilmelidir.

Alınabilir ancak yapılaşma hakkı bulunmayabilir. Satın alma kararını imar beklentisine değil güncel resmi duruma dayandırın.

Planlama, tarım arazilerinin korunması ve kadastro işlemleri gibi süreçler gerekebilir. Otomatik dönüşüm hakkı yoktur.

Konteynerin niteliği, sabitlenmesi, kullanım amacı ve yerel mevzuat izin gerektirebilir. İlgili idareden yazılı görüş alın.

Prefabrik yapı da ruhsat ve tarım arazisi kısıtlarına tabi olabilir. Parselin niteliği ve konumu belirleyicidir.

İmar ve tarım izinleri yanında diğer paydaşların hakları ve rızası değerlendirilmelidir. Pay sahibi olmak tek başına ruhsat sağlamaz.

Parselin yapılaşma şartlarını gösteren imar belgesi veya çap bilgisi, ilgili idareden alınır.

Yapının parsel sınırları ve yollardan bırakması gereken asgari uzaklıktır. Plan ve yönetmelik belirleyicidir.

Cephe ve erişim avantajları olabilir ancak çekme mesafeleri ve yapılaşma koşulları kullanılabilir alanı etkileyebilir.

Genel olarak emsale esas inşaat alanının parsel alanına oranının 1,00 olduğunu ifade eder; ayrıntılar plan notlarına bağlıdır.

Bu ifade TAKS, yapılaşma oranı veya başka bir plan kuralı için kullanılıyor olabilir. Resmi imar belgesindeki terimi doğrulayın.

Alınabilir ancak kullanım ve yapılaşma hakları ciddi şekilde sınırlı olabilir. Plan kararları ve kamusal süreçler incelenmelidir.

Alınabilir ancak erişim, geçit hakkı ve ruhsat açısından sorun yaşanabilir. Kadastro ve imar yolunu ayrı ayrı doğrulayın.

Yola yeterli çıkışı olmayan taşınmaz için belirli şartlarda komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı kurulabilir.

İmar planının uygulanması kapsamında parsellerin yeniden düzenlenmesini gösteren teknik ve hukuki plandır.

İmar Kanunu kapsamında arazi ve arsa düzenlemesi işlemidir. Düzenleme ortaklık payı ve yeni parsel oluşumu gündeme gelebilir.

Asgari büyüklük, yeter gelirli tarım arazisi ve diğer kanuni kısıtlar nedeniyle her tarım parseli bölünemez.

Taşınmazın tapudaki tarımsal niteliğini ifade eder; yapılaşma hakkı için güncel imar ve tarım izinleri gerekir.

Bazı belediyeler e-imar hizmeti sunar. Bağlayıcı ve güncel işlem için yetkili idarenin resmi kaydı esas alınmalıdır.

Yapılaşma ve mühendislik planlamasında zemin bilgisi önemlidir. Mevcut jeolojik etütler ve parsel bazlı çalışmalar incelenmelidir.

Mirasçıları ve miras paylarını gösteren belgedir. Şartlara göre noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.

Veraset belgesi, vergi ilişiği ve gerekli başvuru belgeleriyle tapuda intikal işlemi yapılır. Mirasçılar ve taşınmaz durumu önemlidir.

Miras veya karşılıksız edinimlerde doğabilen vergidir. İstisna, oran ve beyan süreleri güncel mevzuata göre değerlendirilir.

Miras ortaklığının yönetimi ve paylaşımı için hukuki yollar, gerektiğinde ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.

Paydaşlar veya ortaklar arasında malın aynen bölüşümü ya da satış yoluyla paylaşımı için açılabilen davadır.

Miras payının devri belirli şekil ve koşullara tabidir; üçüncü kişiye devir ile mirasçılar arasındaki devir farklı sonuçlar doğurabilir.

Mülkiyet türü ve miras ortaklığının karar kuralları dikkate alınır. Tek mirasçının yetkisi her durumda yeterli olmayabilir.

Kişinin ölümünden sonrası için malvarlığına ilişkin iradesini hukuken öngörülen şekillerle açıklamasıdır.

Kanunun belirli mirasçılara tanıdığı korunmuş miras payıdır. Oran ve hak sahipliği somut aile durumuna göre değişir.

Mirası reddetme, kural olarak kanuni süre ve usule bağlıdır. Borçlu tereke durumunda gecikmeden hukuki destek alınmalıdır.

Bağış, resmi tapu işlemiyle yapılır; harç, vergi ve ileride miras hukuku sonuçları bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.

Bakım borcu karşılığında malvarlığı devri öngörebilen özel sözleşmedir. Geçerli şekil ve yükümlülükler önemlidir.

İmar, tarım ve kadastro mevzuatına uygunluk ile mirasçıların anlaşması gerekir. Her parsel fiilen bölünemez.

Resmi sistemlerde mevcut mirasçılık belgelerine erişim ve sorgulama hizmetleri bulunabilir. Yeni belge düzenleme usulü ayrıca kontrol edilmelidir.

Miras bırakanın ölümüyle mirasçılara geçen malvarlığı hakları ve borçlarının bütünüdür.

İntikal için gerekli belge ve vergi işlemleri tamamlandığında başvuru yapılabilir. Vergi beyanı sürelerini ayrıca takip edin.

Mirasçılık sıfatını ve hukuki menfaatini ortaya koyan kişiler ilgili usule göre belge talep edebilir.

Mülkiyet türüne ve işlem yetkisine göre değişir. Elbirliği mülkiyetinde tek mirasçının bütün taşınmazı satması kural olarak mümkün değildir.

Diğer mirasçıların kullanım ve gelir talepleri doğabilir. Ortaklık türü ve somut kullanım koşulları önemlidir.

Miras ortaklığı ve pay durumuna göre gelir paylaşımı yapılır. Vergi yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Bazı başvuru ve belge hizmetleri dijital ortamda sunulur; işlemin tüm aşamalarının çevrim içi tamamlanması duruma göre değişir.

Mirasçılar arasındaki ortaklık kuralları ve tarım arazilerine ilişkin özel mevzuat dikkate alınır.

Mirasçılar anlaşarak paylaşım düzenleyebilir; taşınmaz devrinde gerekli şekil ve tescil şartları ayrıca yerine getirilmelidir.

Mülkiyetin ve mükellefiyetin durumuna göre ilgili mirasçı veya maliklerin yükümlülüğü belirlenir; belediye kaydı güncellenmelidir.

Miras payının devri ile tapudaki belirli payın satışı farklıdır. Geçerli şekil ve ortaklık türü önemlidir.

Yanlış mirasçı veya pay tespitinin düzeltilmesi için uygun hukuki yola başvurulabilir.

Temsil, kayyım veya mahkeme süreçleri gerekebilir. Eksik tarafın yerine kendiliğinden imza atılamaz.

Mirasçılık ve yetki durumuna göre resmi kurumların sunduğu sorgulama ve başvuru yolları kullanılır.

Yasal mirasçılar ve miras payları veraset belgesine göre belirlenir; tapu payına dönüşüm için ayrıca intikal ve paylaşım işlemleri gerekebilir.

Tereke hak ve borçları birlikte değerlendirilir. Reddi miras ve terekenin borca batıklığı gibi konular süreye bağlıdır.

Vasiyetname tek başına her durumda doğrudan tapu devri sağlamaz; vasiyetin yerine getirilmesi ve tescil süreçleri gerekebilir.

Dosyanın niteliği, taraf sayısı, bilirkişi incelemesi ve yargılama yoğunluğu süreyi etkiler; sabit süre yoktur.

Ortaklığın giderilmesi gibi yargısal süreçlerde satış usulleri uygulanabilir; karar ve usul önemlidir.

Hak sahipliğinin sicile yansıtılması ve sonraki işlemlerin sağlıklı yapılması için intikal gerekir; başvuru ve vergi süreleri ayrıca önemlidir.

Vasiyet veya diğer tasarruflarla mümkün olabilir; saklı pay ve şekil şartları sınır oluşturabilir.

Belediyece belirlenen emlak vergisi değeri, taşınmaz türü ve bulunduğu yerin oranları esas alınır. Muafiyet ve indirim koşulları olabilir.

Genellikle yıl içinde iki taksit dönemi bulunur. Güncel ödeme tarihleri belediyeden kontrol edilmelidir.

İlgili belediyenin çevrim içi hizmetlerinden veya veznesinden sorgulanabilir.

Belirli şartlarla edinilmiş gayrimenkulün elden çıkarılmasından doğan kazanç üzerinden vergi doğabilir. Süre, istisna ve edinim türü önemlidir.

Edinim biçimi, elde tutma süresi ve kazanç tutarına göre değişebilir. Mirasla edinilen taşınmazlar gibi özel durumlar vardır.

Yıllık kira hasılatı, uygulanabilir istisna, gider yöntemi ve tarife esas alınır. Güncel sınırlar GİB'den doğrulanmalıdır.

İlgili vergilendirme döneminin beyan takvimi Gelir İdaresi Başkanlığınca duyurulur.

Yapı türü, alan, risk grubu ve güncel tarife gibi unsurlar prim hesabını etkiler.

Tapu işlemlerinde harç dışında tahsil edilebilen hizmet bedelidir. Güncel tutar işlem ve tarife üzerinden öğrenilir.

Satıcının niteliği, taşınmazın özellikleri ve vergi mevzuatı belirleyicidir. Her konut satışı otomatik olarak KDV'ye tabi değildir.

Kredi tutarı, vade ve faiz oranı kullanılarak ödeme planı hesaplanır. Sigorta, tahsis ve diğer masraflar toplam maliyeti değiştirir.

Taşınmaz satış fiyatının aylık veya yıllık kira gelirine oranıyla ifade edilen basit bir karşılaştırma ölçüsüdür. Tek başına değerleme yöntemi değildir.

Belediye vergi değeri ile piyasa satış değeri farklı kavramlardır. İşlemde hangi değerin gerektiği doğru belirlenmelidir.

İlgili belediyenin emlak servisi veya dijital hizmetleri üzerinden öğrenilebilir.

Hatalı veya fazla tahsilat gibi durumlarda mevzuattaki düzeltme ve iade yolları uygulanabilir.

Kanundaki mükellefiyet ve taşınmaz türüne göre malik, intifa hakkı sahibi veya ilgili kişi yükümlü olabilir.

Kanuni şartları sağlayan kişiler için indirimli veya sıfır oran uygulaması olabilir. Gelir ve konut koşulları belediyeden doğrulanmalıdır.

Belirli şartlarda indirimli veya sıfır oranlı bina vergisi uygulanabilir. Konutun niteliği ve başvuru belgeleri önemlidir.

Mükellefiyetin başlangıcı kanuni tarihlere bağlıdır. Satış yılı ve belediye bildirim yükümlülüğünü kontrol edin.

Belediyenin entegre hizmetlerine göre sorgulama ve ödeme yapılabilir. Resmi belediye bağlantısını kullanın.

Yetkili ödeme kanallarında kart seçeneği bulunabilir. Güncel yöntemleri resmi ödeme ekranından kontrol edin.

Edinim ve satış bedeli, tarih, giderler, istisna ve endeksleme kuralları birlikte değerlendirilir.

Konut kira gelirlerinde şartlara bağlı yıllık istisna bulunabilir. Güncel tutarı ve hak sahipliğini GİB'den kontrol edin.

İşlem taraflarının vergi statüsü ve kira türüne göre tevkifat yükümlülüğü doğabilir. Güncel GİB açıklamaları esas alınmalıdır.

Vergi ziyaı, faiz ve ceza riski doğabilir. Eksik veya geç beyan için GİB'in düzeltme yolları araştırılmalıdır.

Hayır. Belediye vergi değeri ile serbest piyasada oluşan satış bedeli farklı ölçütlerdir.

Bazı işlem ve taraflar için kanuni istisna veya muafiyet bulunabilir. İşlem türüne göre güncel tarife incelenmelidir.

Miras intikali ile satışın harç rejimi farklıdır. Döner sermaye ve veraset vergisi yükümlülükleri ayrıca incelenmelidir.

Satıcının niteliği, teslim tarihi ve taşınmaz özelliklerine göre değişebilir. Sabit oran varsaymayın; güncel mevzuatı kontrol edin.

İndirim ve gider yazma imkanları mükellefiyet ve vergi türüne göre değişir; kişisel konut kredisi için otomatik genel indirim varsayılmamalıdır.

Satış fiyatını aylık kira gelirine bölerseniz aylık kira çarpanı elde edilir. Örneğin 3.000.000 TL / 15.000 TL = 200 ay.

Yıllık kira gelirinden aidatın malik payı, bakım, boş kalma ve vergi gibi giderler düşülerek net gelir tahmin edilir.

Yıllık brüt kira gelirinin taşınmaz fiyatına bölünmesiyle bulunur. Giderler ve değer değişimi bu oranda yer almaz.

Taksitlerin toplamına faiz dışı kredi tahsis, sigorta ve diğer zorunlu masrafları ekleyerek toplam maliyeti karşılaştırın.

Kanuni harç yükümlülükleri ve tarafların kendi aralarındaki masraf paylaşımı ayrı konulardır. Resmi tarifeyi esas alın.

Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında aracılık hizmetinin kapsamını, süresini, ücretini ve tarafların yükümlülüklerini belirleyen yazılı sözleşmedir. İşletmenin resmî yetki belgesinin yerine geçmez.

Bir taşınmazın hangi kişi veya işletme aracılığıyla gösterildiğini kayıt altına alabilir. İçeriği ve geçerliliği önemlidir.

Anahtarın kime, hangi tarihte, kaç adet ve hangi taşınmaz için teslim edildiği yazılmalıdır. Sayaç ve demirbaş bilgileriyle tarafların imzaları eklenmesi yararlıdır.

İleride taşınmaz satışı yapma borcu doğuran ve geçerlilik için resmi şekle tabi sözleşmedir.

Kat maliklerinin ortak yönetim ve kullanım kurallarını belirleyen, ilgili mevzuata tabi belgedir.

Yönetim planı, işletme projesi ve kat malikleri kararları çerçevesinde ortak giderler paylaştırılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planındaki çağrı, toplantı ve karar yeter sayısı kuralları izlenir.

Yetkili kuruluşlar aracılığıyla ilgili mevzuat kapsamında teknik tespit süreci yürütülür.

Riskli yapı ve dönüşüm süreçlerinde malik ve diğer ilgililerin kanundan doğan hakları, destekleri ve yükümlülükleridir.

Yetkili idarenin imar mevzuatına göre yapı inşasına izin verdiği resmi belgedir.

Yapı kullanma izin belgesi, yapının mevzuata uygun tamamlanması ve kullanımına ilişkin resmi belgedir.

Binanın enerji performansı ve tüketim sınıfını gösteren belgedir; ilgili yapı türlerinde zorunluluklar bulunabilir.

DASK zorunlu deprem sigortası kapsamındaki teminatı sunar; isteğe bağlı konut sigortası poliçesine göre daha geniş riskleri kapsayabilir.

İlan verenin yetkisini, tapu bilgilerini ve ödeme hesabını doğrulayın. Şüpheli kapora taleplerinde ödeme yapmadan resmi kontrolleri tamamlayın.

Resmi hizmet araması üzerinden kurumun sunduğu sorgulama ve başvuru ekranlarına kimlik doğrulamasıyla ulaşabilirsiniz.

Vergi, ticaret, mesleki yeterlilik ve taşınmaz ticareti yetki belgesi şartları ilgili faaliyet ve işletmeye göre değerlendirilir.

Enerji tüketimi ve bina performansı hakkında karşılaştırma sağlar; alım ve kiralama kararında yardımcı olabilir.

Genel konut sigortası her konut için zorunlu değildir; kredi sözleşmesi ve sigorta şartları ayrı incelenmelidir.

Yönetim planı, komşuluk hukuku ve somut rahatsızlık iddiaları birlikte değerlendirilir; genel bir tek cümlelik kural yoktur.

Yetki belgesi, sözleşme koşulları, hizmet kapsamı, yerel piyasa bilgisi ve referanslar karşılaştırılmalıdır.

Aşırı düşük fiyat, acele kapora, yetki belgesiz aracılık, uyuşmayan fotoğraflar ve doğrulanamayan tapu bilgileri risk işaretidir.

Kimlik ve taraf bilgileri, sözleşme, ödeme ve teslim tutanağı önemlidir. İşveren belgesi gibi ek taleplerin hukuka uygunluğu ayrıca değerlendirilir.

Her işlemde zorunlu değildir. Kredi, yabancı alıcı veya özel mevzuat durumlarında rapor gerekebilir.

Haciz kaydı tasarrufu ve satış sonrası riskleri etkileyebilir. İşlem öncesi ilgili icra dosyası ve tapu kaydı incelenmelidir.

Kullanım amacı, vergi, stopaj ve bazı koruyucu kira hükümlerinin uygulanması bakımından farklılıklar olabilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediyeler, Gelir İdaresi Başkanlığı, e-Devlet ve ilgili bakanlıkların güncel duyuruları esas alınmalıdır.

Taşınmazın adresi, teslim tarihi, teslim eden ve alanın bilgileri, sayaç değerleri, anahtar sayısı, demirbaş listesi, mevcut kusurlar ve imzalar bulunmalıdır.

Kira sözleşmesi taslağı çeşitli kaynaklardan temin edilebilir. Önemli olan taraf ve taşınmaz bilgileriyle koşulların doğru doldurulmasıdır. Sitemizde de sözleşme taslağı hazırlama hizmeti bulunur.

Hayır. Taşınmaz mülkiyeti için kanunun aradığı resmi işlem ve tescil gerekir.

Ticaret Bakanlığının yetkilendirdiği resmi taşınmaz ticareti sorgulama hizmetleri kullanılmalıdır.

Doğal Afet Sigortaları Kurumu veya yetkili resmi hizmetlerden poliçe bilgisi doğrulanabilir.

Kat malikleri kurulunun kanuni toplantı ve karar usulleri izlenir. Yönetim planı da dikkate alınır.

Kararın ve işletme projesinin niteliğine göre itiraz ve dava yolları bulunabilir. Süreler önemlidir.

Kat maliklerinin karar yeter sayısı ve ortak alanın hukuki niteliği belirleyicidir.

Proje, belediye imar kuralları ve kat mülkiyeti hükümleri açısından izin veya karar gerekebilir.

Ortak yapı unsurlarının bakım giderleri kural olarak kat mülkiyeti kurallarına göre paylaştırılır.

Kat malikleri kurulundaki oy hakkı esas olarak maliklere aittir; temsil ve vekalet koşulları ayrı değerlendirilir.

İlgili mevzuattaki süre ve yetkili merciler çerçevesinde itiraz hakkı olabilir.

Hak sahipliği, başvuru belgeleri ve destek şartları güncel resmi duyurulardan kontrol edilmelidir.

Yetkili kuruluşlar binanın özelliklerine göre belge düzenler. Geçerlilik ve zorunluluk kapsamı mevzuata bağlıdır.

Önce yönetim ve komşuluk yolları denenebilir; ihlalin niteliğine göre yetkili idare veya adli yollar gündeme gelebilir.

Malik taşınmazını satabilir; ancak kiracının kullanım ve kira sözleşmesinden doğan hakları korunur.

Sözleşmedeki fesih şartları ve mevzuat uygulanır. Doğabilecek hizmet bedeli ve yükümlülükler incelenmelidir.

Gereksiz kimlik, telefon ve adres detayları paylaşılmamalı; kişisel veriler hukuka uygun işlenmelidir.

Güçlendirme mevcut taşıyıcı sistemin iyileştirilmesidir; yeniden yapım mevcut yapının kaldırılıp yeni yapı inşasını içerir.

Hayır. Emlak danışmanlığı taşınmaz ticareti hizmetleriyle ilgilidir; hukuki danışmanlık yetkili hukuk mesleklerinin alanıdır.

Senet, belirli bir para borcunun ödenmesine ilişkin yazılı belgedir. Bono niteliği taşıması isteniyorsa Türk Ticaret Kanunu’ndaki zorunlu unsurların bulunması gerekir; her borç belgesi otomatik olarak bono sayılmaz.

Borç tutarı, ödeme tarihi, lehtar ve düzenleyenin bilgileri ile düzenleme tarihi ve yeri doğru yazılmalıdır. Bono düzenleniyorsa kanuni şekil şartları ayrıca kontrol edilmelidir. İmza atmadan önce tutarı ve vadeyi doğrulayın.

Gayrimenkul teslim tutanağı, ev veya işyerinin hangi tarihte, hangi durumda ve hangi anahtar ve demirbaşlarla teslim edildiğini kayda alan belgedir. Taraflar arasında sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

Teslim tarihi, taşınmaz adresi, taraf bilgileri, anahtar adedi, sayaç endeksleri, demirbaşlar ve mevcut hasarlar yazılır. Fotoğraf eklenebilir; taraflar belgeyi imzalar.

Emlak yetkilendirme belgesi veya sözleşmesi, taşınmaz sahibinin bir emlak işletmesine belirli koşullarla pazarlama ve aracılık görevi verdiğini gösterir. Bu belge, işletmenin resmî taşınmaz ticareti yetki belgesiyle aynı şey değildir.

Taşınmaz sahibi, yetkilendirme sözleşmesiyle aracılık şartlarını belirleyebilir. İlan yayımlama yetkisinin doğrulanması gereken durumlarda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden ayrıca yetkilendirme gerekebilir.

Bankaya gelir ve kimlik bilgileriyle başvurulur; kredi değerlendirmesi ve taşınmaz ekspertizi sonrasında uygunluk belirlenir.

Peşinat ihtiyacı, bankanın kredi-değer oranı ve güncel düzenlemeler ile taşınmazın niteliğine göre değişir.

Sadece aylık faiz değil, yıllık maliyet oranı, toplam geri ödeme, sigorta ve tahsis giderleri birlikte incelenmelidir.

Yeni konutun niteliği, enerji sınıfı ve güncel kredi-değer sınırları kredi koşullarını etkileyebilir.

Banka ekspertizi ve güncel düzenlemeler uygunsa çıkabilir. Yapı ve tapu belgeleri önemlidir.

Bankalar teminatın niteliğine göre farklı karar verebilir; hisse ve ortaklık durumu finansmanı zorlaştırabilir.

Bankanın ekspertiz ve teminat kriterlerine bağlıdır. Bazı durumlarda uygun görülmeyebilir.

Tüm bankalarda geçerli tek bir puan eşiği yoktur; gelir, borçluluk ve ödeme geçmişi birlikte değerlendirilir.

Gelir yetersizliği, mevcut borç, kredi geçmişi veya taşınmazın teminat uygunluğu neden olabilir.

Değerleme hizmeti için alınabilen bedeldir. Güncel tutar ve ücretlendirme bankanın koşullarına göre değişir.

Evet; sabit faizli kredilerde kanuni sınırlar içinde erken ödeme tazminatı gündeme gelebilir.

Bankanın sunduğu koşullar ve mevcut kredi sözleşmesine bağlıdır. Yeni toplam maliyet karşılaştırılmalıdır.

İpotekli taşınmaz satılabilir; kredi borcunun kapatılması ve ipotek terkininin güvenli planlanması gerekir.

Zorunlu deprem sigortası ile diğer kredi bağlantılı sigortaların hukuki niteliği farklıdır. Sözleşme ve güncel düzenlemeyi inceleyin.

Kredi tahsis ve ilgili işlemler için alınabilecek ücretlerin kapsamı mevzuatla sınırlıdır; banka teklifini kalem kalem inceleyin.

Sabit faiz ödemeyi öngörülebilir kılabilir; değişken faiz piyasa koşullarına göre değişebilir. Risk ve sözleşme koşullarını karşılaştırın.

Kredi sözleşmesi ve kanuni kurallar çerçevesinde ara ödeme mümkün olabilir; yeni ödeme planını isteyin.

Vade seçenekleri banka politikası ve güncel düzenlemelere bağlıdır. Uzun vade toplam faizi artırabilir.

Her başvuruda zorunlu değildir. Banka risk değerlendirmesine göre ek teminat isteyebilir.

Bankalar düzenli geliri doğrulamak ister; çalışan, emekli ve serbest meslek sahiplerinde istenen belgeler farklı olabilir.

Kredi tutarı, faiz ve vade ile taksit hesaplanır; toplam maliyet için sigorta ve ücretler de eklenmelidir.

Kredi kullanım amacı ve banka koşullarına bağlıdır; tapu harcı gibi giderler genellikle ayrıca bütçelenmelidir.

Riskli yapı ve alanların güvenli yapılaşma amacıyla yenilenmesine yönelik hukuki, teknik ve mali süreçleri kapsar.

Mevzuatta yetkili kuruluşların teknik incelemesiyle tespit yapılır. Başvuru ve itiraz süreçleri resmi kurallara tabidir.

Başvuru yetkisi ve kapsamı ilgili dönüşüm mevzuatına göre belirlenir; maliklerin ve yetkili kişilerin durumunu kontrol edin.

Tebliğ ve ilan usulüyle başlayan kanuni süreler içinde yetkili mercilere başvuru yapılabilir.

Yeni bağımsız bölüm, arsa payı ve sözleşme şartları projeye göre belirlenir; herkes için sabit bir hak dağılımı yoktur.

Tahliye, destek ve taşınma süreçlerinde güncel mevzuattaki hak ve koşullar değerlendirilmelidir.

Destek programının güncel şartlarını sağlayan hak sahipleri yararlanabilir; malik ve kiracı şartları farklı olabilir.

Yetkinlik, mali güç, tamamlanan işler, teminat ve sözleşme koşulları karşılaştırılmalıdır.

Arsa payı devri karşılığında yapı inşasını düzenleyen, geçerlilik için şekil şartlarına tabi olabilen sözleşmedir.

Teslim tarihi, bağımsız bölüm dağılımı, teminat, gecikme, ruhsat ve fesih koşulları açık yazılmalıdır.

Yetkili mühendislik değerlendirmesi, projeler, malzeme ve taşıyıcı sistem incelemesi gerekir; dış görünüş yeterli değildir.

Yetkili mühendislik kuruluşuna başvurularak mevzuata uygun performans değerlendirmesi yaptırılabilir.

Uygun teknikle alınan numunelerin etkisi uzman tarafından değerlendirilir; sonuç tek başına tüm bina güvenliğini göstermez.

Yapı performansı, proje, malzeme, işçilik ve ruhsat koşullarına göre mühendislik keşfiyle hesaplanır.

Taşıyıcı sisteme müdahale projelendirme ve ilgili idare izinlerini gerektirebilir.

Karar nisapları işlem türüne ve güncel dönüşüm mevzuatına bağlıdır; eski oranlara güvenmeyin.

Kanuni karar ve satış mekanizmaları gündeme gelebilir. Tebligat ve itiraz hakları için hukuki destek alınmalıdır.

Tespit, tebligat, itiraz ve tahliye süreçlerinin tamamlanmasıyla mevzuattaki süreler uygulanır.

Yapı tamamlandıktan ve gerekli teknik-idari şartlar sağlandıktan sonra ilgili idareye başvurulur.

DASK teminatı poliçe ve mevzuat sınırlarına tabidir; arsa değeri ve tüm zararlar otomatik karşılanmaz.

Sözleşme, malik kararları ve proje aşamasına göre tapu işlemleri değişir; resmi işlem ve tescil şartları uygulanır.

Bina yaşı tek başına yeterli değildir; tasarım, malzeme, zemin, bakım ve mühendislik incelemesi önemlidir.